افزايش هزينه ها همراه با ساير عوامل باعث سقوط باشگاه شد. به عنوان بخشي از بازسازي مالي در اواخر دهه 1970 ، مالك آزاد از اين باشگاه جدا شد و وقتي رئيس جديد چلسي ، كن بيتس ، باشگاه را به قيمت 1 پوند در سال 1982 خريداري كرد ، وي زمين را خريداري نكرد. بخش عمده اي از سهام استمفوردبريج متعاقباً به توسعه دهندگان املاك Marler Estates فروخته شد. اين فروش منجر به درگيري حقوقي طولاني و سخت بين بيتس و مارلر استيتس شد. سرانجام Marler Estates پس از سقوط بازار در اوايل دهه 1990 مجبور به ورشكستگي شد و به بيتس اجازه داد با بانك هاي خود معامله اي انجام دهد و سهام آزاد را با باشگاه متحد كند.
در طول فصل 1984-1985 ، به دنبال يك سري حملات زميني و دعواهاي هوليگان فوتبال در طول مسابقات در استاديوم ، رئيس كن بيتس حصار محيطي الكتريكي را بين سكوها و زمين درست كرد - مشابه حصاري كه به طور موثر گاوها را روي لبنياتش كنترل مي كرد مزرعه با اين حال ، به دليل بهداشت و ايمني GLC مانع از روشن شدن حصار الكتريكي هرگز روشن نشده و مدت كوتاهي آن برچيده شد. [12]
نوسازي و توسعه مجددبا انتشار گزارش تيلور ناشي از فاجعه هيلزبورو در ژانويه 1990 و دستور دادن به همه باشگاه هاي رده بالا براي داشتن استاديوم هاي همه جا در زمان مناسب براي فصل 1994-1995 ، برنامه چلسي براي يك استاديوم 34000 نفري در استمفوردبريج مورد تأييد قرار گرفت همرسميت و شوراي فولام در 19 ژوئيه 1990. [13]
بازسازي ورزشگاه آغاز شد و مراحل ساخت متوالي در طول دهه 1990 مسير اصلي دويدن را از بين برد. ساخت ايستگاه شرقي حدود 20 سال زودتر روند حذف مسير را آغاز كرده بود. همه استندها ، هم اكنون بام و سرنشين ، بلافاصله در كنار زمين قرار دارند. اين ساختار صداي طرفداران را گرفته و متمركز مي كند. زمين ، تورنوردي ها و حق نامگذاري اين باشگاه هم اكنون متعلق به Chelsea Pitch Owners است ، سازماني كه براي جلوگيري از خريد استاديوم توسط سازندگان ملك تاسيس شده است.